Администрацией Алтайского края принято постановление от 10.05.2012 № 238 «О внесении изменений в постановление Администрации края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Алтайского края».

Постановлением утверждено изменение кадастровой стоимости 27 земельных участков, расположенных в 9 муниципальных образованиях Алтайского края.

Причиной принятия данного постановления послужили принятые ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (далее – ФГБУ «ФКП») решения о необходимости устранения кадастровых ошибок по результатам проверки корректности определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах вышеуказанных муниципальных образований, проведённой на основании обращений юридических и физических лиц. В результате проверки выявлено, что при общем соблюдении технологии проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Отчете присутствуют частные ошибки по 27 земельным участкам, повлекшие некорректность определения кадастровой стоимости указанных земельных участков. Ошибки, допущенные в Отчете и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости на основании постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546, являются кадастровыми ошибками. Кадастровые ошибки подлежат исправлению в соответствии с частями   5-6 статьи 26 Федерального закона от  24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суть ошибок состоит в том, что при определении кадастровой стоимости указанные земельные участки были отнесены к видам разрешённого использования не соответствующим правоустанавливающим документам, в связи с наличием возможности неоднозначного понимания сведений, содержащихся в государственном кадастре объектов недвижимости.

Так, например, по земельному участку с кадастровым номером 22:63:050524:33 в государственном кадастре объектов недвижимости значится разрешённое использование – под многоквартирный дом и фактическое использование – под жилую застройку многоэтажную. Оценка участка была проведена по 1 группе вида разрешённого использования (земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки), что было признано кадастровой ошибкой.  ФБГУ «ФКП» принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки и переоценке земельного участка по 2 группе видов разрешённого использования (земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки). 

Исходя из норм Налогового Кодекса Российской федерации следует, что налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка (кадастровой стоимости), определяется на конкретную дату       (1 января года, являющегося налоговым периодом) и для целей налогообложения не может изменяться в течение налогового периода, если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т.п., внесенных обратным числом на указанную дату. В связи с этим постановлением распространяется действие вносимых изменений на правоотношения, возникшие с 01.01.2010 (дата вступления в силу постановления Администрации края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края»).

В соответствии со ст. 57 Конституции Российской Федерации, зако-ны, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют. На основании этого, вносимые изменения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 22:40:080101:69 и 22:40:020314:24, увеличивающие налоговую базу, вступают в силу с 01.01.2013.